民法總則、親屬、繼承 投資報酬高

參加不動產經紀人考試，蔡志雄意外發現，歷年缺考者都比應試者多，原因是報考者大多非法律系，考科卻以法律居多，準備起來很困難。他建議非法律人先到補習班買回整套參考書，節省蒐集考古題的時間。

他說，平常業務就會觸及民法概要、消保法等，這部分他看的速度很快。但平均地權條例等非法律系課程，有很多稅率等數字須記憶，一開始花較多時間；不動產估價概要等更少接觸，要從頭讀起。

蔡志雄第一輪先篩選資料，太複雜的內容如抵押權次序之讓與及拋棄，或出版、旅遊等與不動產買賣無關的章節乾脆跳過；詳讀買賣、委任、居間等有關不動產買賣的章節。

他表示，較不熟的內容做記號，考前再複習一次，速度就能加快，他依此方法，從一開始約兩周看完一本，到考試前一天已能快速把全部的書看過一遍。

對付繁複的內容，他自創好記的連句，例如禁止移轉給外國人之土地：林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境土地，各取第一個字簡化為「漁狩要林礦鹽水」，取諧音「魚獸要林（喝）礦泉（鹽）水」。

他建議考生注意有關新聞，例如土地徵收條例修正，101年9月1日起改採市價計算，壹傳媒交易案涉及公平法等內容。

非法律系考生對民法概要很頭疼，範圍大又難準備，要想辦法拿基本分。蔡志雄說，選擇題、申論題各占50分，選擇題較易拿分；債及物權較複雜，時間可多分配在民法總則、親屬、繼承；以繼承而言，限定繼承刪除後，繼承編的規定變少，投資報酬率更高。

至於申論題，他建議考生臨場應考時，要盡量寫出記得的內容，千萬別放棄；每科平均60分就及格，就算一科不行，還能靠其他科目拉高平均分數。

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